太榆科技创新城,太榆科技创新城最新消息
cysgjj时间2024-03-14 16:11:46分类科技创新浏览46
太原晋中的同城化前景如何，现在可以在榆次投资房产吗？
太原晋中同城化自上世纪90年代伴随着太原都市圈概念提出，是指山西省太原市和晋中市榆次区的城市一体化进程，是山西省在中部掘起背景下提出构建太原经济圈的重要组成部分。
太原地貌东西北三面环山，向南则是一马平川，大学城落户榆次，距离太原市中心25公里，随着太榆路快速路通车，901、902、903城际公交连接太原和榆次，极大程度的缩短了两个城市之间的通勤时间。
2018年5月，晋中市规划和城市管理局公布，《晋中市城市总体规划（2016—2030年）》获得省人民***批复。规划第四章详细制定了太原、榆次、太谷区域协同发展规划，提出榆次主城区与太原南部城区共同组成太原都市区的太榆中心城区，在空间区位上属于太原都市区的核心圈层，是太原都市区的核心组成，应积极承担都市区科教、研发等核心职能，以发展都市制造、第三产业和高科技产业为主。
在太原2017年以来的这一波房价上涨行情中，房价从8000元/平米到目前的12000元/平米，涨幅超过30%，一些核心地段的品牌楼盘均在15000元/平米左右。这种火爆的楼市传到了“太榆同城化”的另一端，晋中恒大御府开盘11000元/平米热销，刷新了人们对榆次房价的认知！
于是不少错过太原这波行情的人，瞄准了榆次楼市，也想赚个锅满钵满！
然而，投资榆次房产，为什么？
1、房子卖给谁，增值多少？
2、房子租给谁，租金回报率多少？
太原与榆次市的同城化发展，一直受到市民的关注，尤其是对于有居住和投资需求的人群。
太原市的发展，主要以南移为主，榆次大学城的修建，是太原和榆次同城化发展的标志***件，到在太原南城与榆次市靠近的区域设置山西省综合改革示范区，将太原和晋中的同城化发展走了一大步。太原市发展，南移是必然的趋势，所以太原和榆次市的同城发展也是必可避免的事情，如同北京和天津一样。
太原和榆次市将修建城市轨道，拉近两座城市之间的交通距离，同时太原市地铁的修建将延伸到晋中市，也将带动双城的同城化发展。
对于城市的发展，首先带动的将是交通要道周边区域的经济，尤其是城市的发展必然将大量的白领和工作人事迁移到城市的周边区域，尤其是交通枢纽地带的房价以及经济将同时带动。太原和晋中同城会的前景和影响目前尚且不知，但是如果投资以交通要道为基础的房产等将是不错的选择。未来将迎来大量的房客，在此落地居住，周边的生活服务配套也将是最优先完善区域。
首先谈房价可以抛开太原榆次同城化这个话题，决定房价的不是同城不同城，首先是榆次具有区域位置优势，太原的东西北三面环山！基本已经发展到山脚下，没有太多可发现的空间，只能向南，也就是榆次方向发展，省委省***已经制定了大太原的发展方略，把榆次纳入大太原商业圈！榆次具有交通便利（距离太原机场 太原南站都十分便利）加上山西大学城对榆次的经济带动，榆次将来房价看齐太原会是不远的事，位置上参考太原小店区，房价一万二三一平米，榆次房价通过过去几年的涨幅，均价8000左右！还有很大涨幅空间！加上吉利汽车等大型劳动密集型企业落户榆次，近年榆次大力招商引资，人才引进，恒大 万达 万科等高端房地产企业瞄准榆次市场购地开发项目，加上榆次太原之间地铁紧锣密鼓的筹备，加之榆次文化，经济，教育整体提高迅速，榆次北部新城一万至一万二应该是近期能看到的价格区间！
榆次的房价五千多，太原的房价近一万，榆次太原20分钟车程。太原人在榆次住，去飞机场和座高铁，山西大医院，都比太原人方便。说到投资，距离很近，差价近一半，榆次房价的升值空间应该比太原大！
太原市和榆次市同城只是迟早的事，但在榆次投资房产是愚蠢之举，据我所知在飞机场附近一套140平三室两厅两卫带地下室停车位80万无人问津，究其原因，还是两市交界处交通，购物，上学等原因所致吧。再者如果十年或者更远同城，则因人口老龄化和计划生育的结果，加上榆次太原许多人手中握有几套房，城市商品房会过剩，所以，现在在榆次市投资房地产不适合，如果想投资，不如选择两市交界处偏太原处投资，或许以后会受益。本观点只是个人的看法，对于不对，有待各位朋友探讨！
太原是否将在今年建设地铁多条线路及公园？
是的！
地铁方面，近日，太原地铁1、3号线以及地铁2号线二期工程启动勘察设计招标。看来，咱们大太原距离初步形成地铁网络体系又近了一步！
据悉，中铁第一勘察设计院集团有限公司分别中标太原轨道交通8个标段。
太原地铁1、2、3号线建成之后可以达到基本覆盖全太原市的作用，将大大缓解城区交通压力，改善日趋紧张的道路交通环境。同时每条地铁线路串联太原市重要交通枢纽，从此之后市民去南站、武宿机场等地更加方便。
公园方面，2017年，太原要建设许多新公园，特别是万柏林区和晋源区的市民有福了！
按照晋源区的规划，全区将建设体育公园、昌宁公园、晋阳湖公园、太山植物园等公园。
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