福田区互联网技术转移优化研究中心

1. 深圳发展这么快，周边会不会跟着也发展起来？
2. 北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？

深圳发展这么快，周边会不会跟着也发展起来？

毫无疑问，肯定会的，大家都知道目前粤港澳大湾区已经开始规划好了。深圳周边的中山，东莞，惠州都会慢慢的带动起来，因为深圳现在可以跟纽约比肩了，可以说超越了香港

就像深圳房价一样已经是到了顶价了，所以许多投资客都把目标转移到了东莞，惠州，中山这周边的城市，房价也是因为这个原因而上涨了许多，

再说说工业跟制造业吧，现在深圳基本都是写字楼还有高档小区，工厂的影子也只有光明新区，龙岗区，跟福永那边可以看到，宝安区，南山区，福田区都没有任何工厂，都已经迁移到了深圳周边的东莞惠州，深圳目前都是打造大前海，专门做互联网金融这块。所以说工厂去了深圳周边城市只能说明慢慢的开始带动周边经济，
我相信不久的将来估计东莞惠州会跟深圳合并起来，因为深圳土地不够用了，如果真的合并起来了那么将会打造成世界级的城市，未来规划不可***，

深圳会带动周边城市的发展，但不会将周边城市吞并。因为国家现在提出粤港澳大湾区的建设，就是要建立一个城市群，而不是扩大单个城市规模。

首先来看一下深圳的现状，深圳向南是香港，寸土寸金，向西是珠江口，波涛汹涌，向北是东莞，土地***有限，唯有东边的惠州，土地***巨大，必定在深圳发展的带动下分的一杯羹。

还有东莞，最近比如深圳的华为，由于深圳的土地有限，而且深圳也不再支持劳动密集型企业的继续扩大，所以华为生产基地搬迁到了东莞的松山湖。

如果对你有帮助，请点击右上角的“关注”，持续为您提供深圳相关资讯，谢谢！

这是必然的。经济发达城市的周边地区，会占得"近水楼台"的先机，会因发达地区产业链的拉动、市场的外延、区域合作的需要等有利因素而比离发达地区更边远的地区获得更大的发展机会，这是经济发展的普遍规律。特别是我国为实现经济社会的全面发展进步， 最大限度地解决地区发展不平衡问题以及更科学更合理的进行***整合和利用，正大力推行区域一体化发展模式，以"经济带"，"经济圈"，"都市圈"，"城市群"等形式分块分片推动区域协同、融合发展，这更为核心城市周边地区的发展提供了政策保障。

（"莞深惠+河源、汕尾"大都市圈）

深圳经济高速发展，毫无疑问的会在深化合作中带动周边的东莞、惠州、河源，甚至更远一点的汕尾地区的发展，目前，深圳、东莞、惠州及河源已规划为"莞深惠+河源、汕尾"新型大都市圈，实行一体化发展，与“广佛肇+清远、云浮、韶关”及“珠中江+阳江”大都市圈比翼齐飞，共同推进整个珠三角及粤港澳大湾区的一体化发展，把粤港澳大湾区打造成世界级湾区及城市群。

（莞深惠都市圈）

数年前，"坪清新合作示范区"的启动，正是推进莞深惠一体化发展战略的重要实施步骤，这将为进一步扩大和深化莞深惠的合作及整体协同发展打下坚实基础，并为整个珠三角区域合作及一体化的推进提供宝贵的实践经验。 为加快莞深惠一体化发展的步伐，三地已于2016年签署了"共建区域创新体系、社会信用体系、海洋经济协调发展"三大战略合作协议及数十个重点合作项目。

（莞深惠城轨规划）

目前，深惠、莞深、莞惠的城轨、轻轨等硬件设施的建设也在稳步推进…… 可以肯定，处在深圳周边的东莞、惠州、河源乃至粤东地区，将在深圳经济的带动及辐射中，获得更大的发展。

深圳在发展的同时，东莞、惠州和深圳面临的土地***刚性的约束，是需要借助深莞惠的经济产业，构筑与都市圈相适应的一体化交通网，分别是：东进、西联、南接、北合，根据这些城市发展的策略，加速地推进了深莞惠都市区一体化的发展。

深圳即将要实现与珠三角主要的城市中心之间 1小时的轨道交通目标。 通过地铁互联，深圳、东莞及惠州将会 实现1小时通达。未来深圳、东莞和惠州接会连接起来，东莞与惠州的经济必然都受到深圳的影响，迎来一个经济高速发的爆发期。

深圳的合作也远远不止周边地带，甚至湖南长沙、江西赣州都会与深圳合作。搜姐认为，深圳的经济是会不断地的向前发展的，同时也会把周边的城市带动起来，将会迎来一个全新的发展时期。

本人认为这个问题的答案是肯定的。

事实上，周边的东莞，惠州已跟着发展起来了。惠州的惠阳，大亚湾是个很好的例子，因紧靠深圳，好几年前的“鬼城"现在已焕然一新，宽阔整齐的道路，路边是排排高楼。

深圳的快速发展，地价越来越高，人口持续增多，产业也在不断转型，这要求部分代工业只能向周边转移，如华为的手机终端产业转移东莞的松山湖，中兴在河源建新的产业基地等。

近期的深汕合作区在汕尾的鹅埠等地已“轰轰烈烈”的建设中，笔者前段时间去过现场，这种场面让人有种回到80年代建设深圳的感觉。

深圳的产业不断向周边渗透，周边的经济也不断的注入活力，迎来新一轮的快速发展。

北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？

对于这个数据，虽然出乎意料之外，但并不是很惊讶！

就拿我们集团公司上海总部来说，2017年最多时，接近有500名员工，三层办公楼（一层自有、两层租用）；到了2019年，员工还剩下300号人，只使用了一层半，其余的都已经转租出去了！

当然，这里面的原因是多样的！一部分是因为，公司战略调整，将***、人力、财力集中到几个核心的板块当中，对其他附属的业务（比如融资租赁、园区托管、孵化器等）进行剥离，这样很大程度上简化的人员；另一[_a***_]，部分员工，也分别外调至各个分公司一线，留在总部的普通员工一下子也减少了很多！

而我们搞金融的相对而言，还是比较好的情况！如果是做实业的，这两年日子确实难熬，生意也难做，老板挣不到钱，自然会设法减少支出，而裁员是最直接有效的方式之一！

首先，一线城市写字楼租赁费用很高，非核心业务，根本没有必要去承担如此高昂的成本！

其次，现如今，国内的高铁线路覆盖面非常之广，再加上有城市地铁（或轻轨）的辅助，交通十分方便！将公司搬迁至一线城市周边的二、三线城市，既不影响业务的开展、产品的出售，还能大幅度减少支出、提高利润，一举多得，作为企业来说、何乐而不为呢！

[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.wnpsw.com/post/14098.html