中新 成都 创新科技园
cysgjj时间2024-08-08 16:04:50分类科技创新浏览20
本人是2022年首批入驻科教城的老师，现在要不要先入手科教城？
科教城已经全面开工，这个时候是不是入手的好时机呢？根据该板块多方面分析最近是入手科教城板块的最佳时期。
一：根据之前大学城的入驻的时间节点以及科教城全面动工，2022年13所一期院校全部入驻的进度来讲，现在还是板块房价的起点，当年大学城入驻的两年之内价格翻了三倍，那么60平方公里一期拥有十几万师生的科教城也同时具备入驻后翻几翻的潜力；全面开工即保证了科教城规划的进度，也为房价后期的潜力提供了强有力的支撑点；没入驻前并全面开展建设的初期也是价格、价值得低洼期；所以全面开工初期是最好的入手时期！
二：地铁21号线即将全线开通，未来科教城板块链接中新科技园-镇龙交通枢纽-天河软件园-未来广州金融中心的员村；对比于十几分钟二十分钟就能到达的同时快线站的镇龙、苏元、世界大观、天河公园来讲相差几倍的价格、科教城板块未来潜力巨大，那么地铁全线通车后巨大的人口红利，交通红利会持续增长，据广州地铁开通前后地铁口周边楼盘都会有2000-3000的增值幅度来讲21号线开通前也是入手的绝佳时机。
拥有地铁开通+科教城全面开工两大绝对利好来讲今年也是大幅度提价前的入手好时机。
据了解，广州科教城项目选址于增城区住朱村街，建设总面积达30平米公里，未来将打造国际一流教育集聚区与南方职业教育高地，有望成为广州提升粤港澳大湾区科技教育文化中心功能、增强经济和人口承载力的重要抓手。
广州科教城项目拟引入24所职业院校，分一期、二期和远期建设。其中，项目一期约10.79平方公里，目前已规划13所市属职业院校（含技校）入驻，并建设交通及市政配套设施、三大组团共享带、安置区、公园等多个项目，可容纳学生12.9万人，计划2022年9月前完成建设并交付使用。
如果要在科教城附近买房的话，目前，已经聚集了科慧花园、保利东湾、恒展江山时代、威***际、荔富湖畔、万科春风十里、云溪四季、实地蔷薇国际、逸翠庄园、华润置地润悦及保利中海金地大国璟项目。各项目以刚需产品为主，各大楼盘中当属科慧花园项目销量最好了，也是整个广州所有楼盘中的领先羊了，它坐拥地铁口不仅离这些富士康 电子五所企业近，并且也有地铁21号线快线站凤岗站就在家门口，凤岗站不仅是一个地铁站，他更是一个快站，快站后期优势很大，地铁21号线今年全线贯通，快站从增城到广州核心地段39分钟，给增城带来巨大的人流和消费力，正在生长的一个区域，所以我个人觉得，对于刚需或者想压力想轻松一点的话，这个版块的楼盘可以关注一下！
我个人认为、有条件、有需求还是要买房得、更何况是科教城的老师、可以考虑在科教城附近这边买一套、可自住也可以投资
原因有4点:
1.房子可以自住也可以投资、因为在这里教书、在附近有房子、自己可以住、那么、如果有一天、调走了、房子又可以卖掉、一举两得，
2.房子始终来讲随着发展以及地价、人工成本、市场、国情等等房子还是会往上走的、所以早买早享受、就算是最后最坏的结果是资产高、因为在中国决定一个人的资产是否高低、房产也是一方面、问什么***的时候人家问你有没有房？结婚的时候有没有房？就是这个原因、
3.科教城的发展现在跟以前是不喻而同了、近日科教城一期已全面动工、据介绍在2022年就会全部交付投入使用，而且师生达到12万-15万人之多、人多经济就繁荣、生活、住宅、商业发展就快，科教城附近更有富士康科技小镇千亿级别的投资、各大企业进驻、据说要引进近千家企业总部研发办公进驻、打造未来科技小镇的标杆、确实是发展潜力巨大、有国家政策支持。板块的未来潜力无限
4.在交通方面科教城现在也是准备开地铁21号线了、直达天河、拉近了距离加速人流的聚集、生活水平也是随之高涨、更多在萝岗天河一带上班的人乐意搬到这边来住。
总结一下我建议还是有条件要买一套、现在据说是楼市相对价格不高、性价比很高、年底前抄底、是一个非常不错得选择、但至于您选择哪一个项目、建议可以抽时间各个项目对比一下、
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