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1. 增城中新又出旧改，增城楼市未来走向如何？

增城中新又出旧改，增城楼市未来走向如何？

上周的增城楼市是什么情况，成交宗数占比全市近4成 ，534套稳坐广州第一宝座 。

我们先来看看广州整体情况，在上周广州全市一手住宅网签1384宗，环比上涨27.8%。

东进、增城区作为东进”战略的桥头堡，连接粤港澳大湾区城市群，地铁21号线目前是通车后广州最快的地铁。21号线地铁中新站、根据中新镇的“十三五”规划，中新镇的规划目标为：加快建设增城西部宜居新区和生产生活服务集聚区,努力打造成为广州东部重要的经济增长极和人口聚集区。

加上最近的中新旧城改造，花莞高速有望2020年通车，届时从中新车行出发，约1小时可到珠江新城。加上未来开通增天高速后，由中新到达市区的时间有望缩短至30分钟。可以而知未来东部增城的发展战略。推介一个项目，广州东科慧花园，地铁就在家门口，另外，科慧花园全盘标杆【御品】 楼王大平层组团重磅面世：作为核心压轴产品，***用点式布局布局，户户向南，两梯2户，4开间朝南，南北通透，尽享超阔前后双园林景观视野，推窗即繁华，拥有整个楼盘最集中的社区配套***，下楼即可运动健身，羽毛球场、足球场、体育馆、泳池一应俱全。五房三卫大家族同居，5米开间多功能社交客厅，多人居住动静分区，其乐融融，一步到位享三代同堂之乐。

首先我们先了解下增城的位置，这个板块属于广州的***板块，东靠惠州，南靠东莞，西靠黄埔，北靠从化。距离以凤岗镇距离市区中心大约50公里。目前增城热销板块的楼盘就是广州13号和21号线地铁口盘。

地铁21号线全面开通后，快线3站到天河，正式成为环天河中心30-40分钟内轨道出行圈的一份子，出行便利程度大大提升。同时，广州东部交通TOD枢纽新塘南站正式挂牌，穗莞深城轨已开通运营，并串起增城、东莞、深圳等地，形成GDP超5万亿的黄金走廊。

未来，新白广城际预计在2020年底开通，中新约30分钟直达天河广州东，约40分钟直达广、深机场两大空港枢纽。

增城大力发展中新科技园、物流园等产业项目，加大招商引资力度，积极发展IAB产业，重点引进新一代信息技术产业，提升城市吸引力、创造力、竞争力和全球***配置能力。

未来几年，随着增城陆续引进产业人口，产业园新增员工将成为中新片区主要购买力。

而增城的房产，稳坐广州楼市成交头把交椅：3月份广州楼市成绩单新鲜出炉，素有“东大仓”的增城又再一次勇夺销售冠军！仅仅一个月，增城到访人数超万人，成交量达1266套！而仅仅是4月份前两个星期，增城累计成交量已达1101套，成交量惊人！可以说无论是旧改速度、还是成交速度，都可以看出增城的楼市发展渐渐复苏。

增城，广州东进的桥头堡，近年来一直是广州经济与投资的“火车头”；作为广州仅有的不限购区域之一，增城占据了多年的成交榜“头把交椅”，成为新旧广州人的置业首选地之一。进入2019年，增城更是迎来了前所未有的大变局，无论是城市更新，或者是交通轨道，还是产业格局，增城都进入了一个新的阶段。

巨量旧改敲定，增城城市动能被彻底释放。

进入了2019年，增城更是加速前进，旧改势头有增无减，从之前17条旧改村，发展到最新的35条村，而新塘和石滩更是要将整个板块重新改造！而在金额投入方面，增城也是吸金大户，单单一个中新村改造，保利就砸下了120个亿元，对于增城未来发展的信心可谓爆棚！

目前以旧村为主体的城市更新是区域发展的最强动力之一，这不仅能让城市面貌和功能焕然一新，也将为这个区域楼市提供源源不断的增长养分。

最快地铁+珠三角城轨，双线驱动增城一日千里

根据时间规划，广州地铁21号线将于今年年底前全线开通。这条“最快地铁”共21座车站长61.5公里，全程用时仅需39分钟，到达珠江新城仅需换乘一次。这意味着，从增城出发不到40分钟就可以直达员村，增城正式纳入天河小时内“地铁经济生活圈”！

无论是广州置业政策多重利好加持、还是疫情形势逐渐转好的情况下，现在抄底入手置业或许就是最佳良机。广州向东发展，地铁21号线快速连接天河区，推荐凤岗站快站科慧花园项目，背靠广州科教城，在建13所高校，位于富士康科技小镇，规划7800亩，规划引进300多家企业，项目自带3万方立体商业系统，有1.5万方商业中心、负一层商业街、3000方医疗中心、24个班幼儿园，可以用市区小两房换科慧大平墅，平墅产品205方五房两厅三卫，南北对流，两梯两户，电梯入户设计，空间大，既可三大同堂也可商务接待，值得一看。

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