北京朗悦创新科技有限公司怎么样
cysgjj时间2024-09-18 03:35:05分类科技创新浏览7
在郑州目前被限购了，投资是选公寓、商铺还是写字楼？
公寓：相较于写字楼的过剩和商铺的低投资回报，公寓成为投资新宠。面积小、低总价、门槛低、不限购、不限贷、不占用住房***等优势，让更多的投资者涌入公寓市场。虽然很多人看不清楚房价走势，但是对于未来的房价还是持乐观态度，购买商住公寓的风险对于购房者来说，基本是在可控范围内的。
写字楼：在2017年上半年郑州办公市场成交40.42万㎡，供过于求明显。整体存量高达147.69万㎡，去化周期为23个月，去化压力较大。
商铺：根据商铺的回报率来算，在保持当前租金和房价不变的情况下，完全收回成本需要200个月。移动电商对商铺冲击很厉害，一铺养三代的时期已经过去，当实体经济无法支撑高房租，商铺就会被打回原形。
选择公寓的前提就是位置好，商业带来的便利，交通便利，开发商的品质，有教育是最好不过的。
公寓本身就是用于出租，赚取租金，交通方面很重要，特别是地铁！地铁！地铁！会直接影响到租金的价格，租客的范围，出租率。所以购买公寓一定要把地铁作为第一道筛选门槛。
我们沿1号线和2号线，筛选出一些公寓产品，朗悦公园道1号、万科城公寓、海亮时代ONE 、恒祥百悦城、华尔中心、国宾中心、国控东辰、正弘城、永和宇宙星、万正紫湖公馆、橄榄城新公馆、二七鑫苑中心、丁香郡、翰林国际城、裕华满园、新芒果春天、紫荆之星、金茂城、永威V尚。以上楼盘有些严格意义上不算地铁盘，但是也加上了。
如果我们把规划的地铁线路也加上，再加个双地铁维度，那么只剩下公园道1号、恒祥百悦城、正弘高新数码港、新芒果春天、正弘城、紫荆之星、永恒宇宙星。
如果我们再加上3地铁的维度呢，我知道有一个是公园道1号（地铁1号线郑州大学站、8号线丁香里站、9号线河南工业大学站）
有些房企联合办学，购买公寓也可以直接有上学名额。这样的公寓不仅具备了投资或者居住的属性，还具备了教育的属性。例如朗悦公园道1号的65㎡的双气小两房，可轻松直读朗悦慧外国语中学，首付也不过15万而已。
个人觉得公寓比较好，首先既然是投资，当然是选择容易租出去的或者将来容易脱手的，公寓一般都是精装修的，出租容易，将来不要要了也可以很容易脱手，再者，公寓一般不需要很大的投资金额就可以得到，商铺或者写字楼都需要不小的资金
感谢邀请回答这个问题，郑州购房限购、限售、限贷等政策已经实行了2年了，目的很简单就是避免投资带来房价的恶性上涨。如果说如今还想在郑州投资买房，个人是不建议的。借此机会简单谈谈我的观察。
图上所示是2018年郑州房价走势图，可以清楚的看到郑州房价均价从12773元上涨到13582元，2018年上涨幅度为6.3%，而2017年郑州房价年增长率为6.0%，2016年为37.6%。不知道大家看到这组数据是什么看法，我的看法是这样的：
第一、郑州房价短时间暴涨的时代已经过去了（16年上半年以前还可以），如今的房价增长仅仅与通货膨胀持平（甚至还低于通货膨胀率7%左右），要想靠房子发财短时间几乎不可能，要想等到郑州房价再次暴涨不是没有机会，但是需要等（3-5年是需要的），看你能不能熬得住了。
第二、郑州房地产投资一直在增加意味着无论是住房、写字楼、商铺等房产供应都在增加。简单的供需原理，郑州每年净流入人口在15万左右，住房需求和其他需求是稳定的，但是近几年郑州房地产投资都在维持20%左右的增长，可以说供大于求是实际情况。
第三、除去住宅外，其他产品投资收益是最低的。一个很简单的道理，来郑州工作的朋友首先面临的是居住问题，而不是其他。但是说实话这几年郑州的住宅市场一直很稳定，仅仅拿上半年全国租房市场涨价的情况来看，郑州房租还是稳定的（甚至是有些下降）原因无他，就是郑州出租房太多了。所以，在郑州投资买房的目的要想清楚了。
第一、目前来看郑州房产市场还算稳定，但是想要短时间暴涨***离场是不现实的。如果说真的是有一份闲钱，在不具备购房资格的情况下，个人建议优先选择商铺、公寓，写字楼就算了。
第二、要考虑好位置，位置很重要。尤其是对于商铺、公寓等房产对于位置的考虑尤为重要，好的位置代表着客流量、交通便利性、未来升值的潜力等。毕竟没有人会把生意坐在犄角旮旯的地方，你说呢？
第三、投资的渠道不要仅仅限制于房产。按照如今房产不到10%的年收益率，好多理财类都会达到这个收益的。加上如今购房后***还需要上浮30%的房贷利率，究竟是如何选择？希望考虑好再做决定。
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