鸠江区科技创新局
cysgjj时间2024-12-17 02:51:54分类科技创新浏览15
你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？
那个2019年芜湖的房地产市场分析报告，无非就是说现在房子不好卖了。
这就是一个信号，房产投资者，别再轻易出手了，风险因素很大；对于购房刚需者而言，说明你可以选择的房源多了，你的议价能力强了。
我个人觉得，如果不是房地产从业人员，不用太理会这类房地产市场分析报告。
作为普通消费者，关心你自己心仪的地段和楼盘就好，没必要把宏观的房地产市场分析报告当圣经。
房地产市场不管荣衰周期如何，总有受市场热捧的楼盘，也有不受购房者待见的房子。
房产是个太个性化的产品，套用宏观的房地产市场分析报告来解释某个具体的房源，总觉得像个笑话。
作为购房者或房产投资者，最好还是多去房地产中介门店了解一下行情，多看看在售的二手房房源，这样更接地气，更可以体会到市场真实的起伏。
就芜湖市场而言，芜湖二手房市场价格比上月下降了3.5％，但是镜湖区的房产依然还是比较坚挺的。
目前的芜湖房地产市场低迷，与地铁项目停工有一定关系。
之前由于芜湖地铁项目工地连续发生重大事故，芜湖市住房和城乡建设局为了保障项目建设安全，下达了芜湖地铁全面停工的通知，而目前尚未有复工迹象。
这势必影响到地铁沿线各站点的楼盘，这一利空影响也会蔓延至全市其他楼盘。
跳出楼盘看交通配套。
大家好，我是勇谈。近日芜湖发布了《芜湖市2019年1-12月房地产市场分析报告》，根据报告显示全市商品房销售面积同比下降38.08%；在过去的2019年取得这样的成绩，无疑说明了过去一年芜湖房地产确实不好过，不仅仅是销售面积包括商品房供应面积也出现了26.21%的下降，这么大幅度的下降起码可以说明一点“购房者不买单，开发商日子不好过”。借此机会简单谈谈我的观察。
商品房销售面积下降和商品房（预售）供应面积下降，足以说明一点“购买力不足”
第一、对于以本地居民为主要购买力的芜湖市来说，当地居民对于房价的变动是很敏感的，无疑2019年的数据就是当地对于高房价的真实市场反应。根据报告显示购房者的户籍中高达91.79%都是本地居民购买，这点也与过去我一直强调的一个观点“三四线城市的房产基本都是本地人购买为主”基本一致。而以本地居民为主要购买力的特点就需要参考芜湖当地的收入水平了，根据2018年的数据显示芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入383***元；如果按照家庭收入来看（家庭按照2个人有收入来计算），那么芜湖的收入水平可以支撑的最高房价应该是在12799元左右；而目前芜湖市辖区的房价也基本在这个水平，比如：弋江区01月新房均价12081元/m²、鸠江区01月新房均价12350元/m²、镜湖区01月新房均价12520元/m²；可以说这样的房价已经到了最高点，出现下降也是必然。
第二、在刚需不足，房产投资势头减弱的情况下，芜湖房地产市场出现这样的情况是必然。19000多套二手房挂牌，这就是芜湖如今的二手房市场情况，前期芜湖的房产投资风确实严重。根据数据查询后得知，截止到今天为止芜湖共计有19230套二手房挂牌，一个市区常住人口150万左右的城市有这么多的挂牌，足以说明当地居民有不少参与了房产投资。不过可以肯定的是房产投资随着房价变得稳定，甚至下降肯定会减弱。
芜湖市2019年度的房地产市场分析报告反映了很多情况，三四线城市都需要谨慎了
第一、类似于芜湖这样的城市房价是很难出现持续上涨的，本身房价上涨也是需要足够的产业和人口支撑的。虽然说芜湖在安徽省内算不上人口流出城市，但是绝对不是明显的人口净流入城市。一个GDP总量只有3278.53亿元（2018年），年人口流入只有几万人的三四线城市来说很难支撑房价持续上涨，2019年的房价走势我更多的理解为“价格合理回归”。
第二、维持房地产市场基本稳定，房价基本稳定是2020年芜湖需要做的事情，销量与供应双降还是常态。以目前芜湖市区均价1.2万以上的房价来看，还是有很大的回调空间的，尤其是二手房市场，以投资为主的这批人肯定会越来越着急出手，降价出售是大概率。而二手房市场房价的下降是不是会影响新房的价格？这点就看到地方的态度了，如果地方不过多干预新房价格出现回调也是必然。
综上，芜湖市2019年度的房地产市场分析报告充分反映了一个事实“2019年三四线城市房地产不好过”，而这种情况会随着2020年的到来持续存在。当大家购房回归理性的时候，也就是房价回归理性的时候。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
量跌？城中心哪个新楼盘是卖不出去的？***如去年有一千套卖出900套，今年一共就500套卖出去450套，这也叫量跌？至于价跌？现在稍微优质一点的地段楼盘哪个不是一万三四的起？我就不懂哪里跌了？你们是自己在这许愿还是在这为了讨好没买的人让他们开心庆幸呢？几年前我也信了你们这些喊跌的文章，然后在六七千的时候没买，等到了去年一万三上车！要搞清楚住房现在除了住的功能，有条件的还有提升生活质量，能住更优质一点的小区，谁愿意天天躺在老破旧？所以我不懂哪来的所谓市场饱和？敢情以前咱们老百姓都是因为没有地方住才买房？这个市场的规律是没房的想办法买，像我现在有房的想办法换新，未来更有条件了换更好的环境！哪来的饱和？
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